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经济会议悄然改变了楼市发展的方向






？2021年的楼市可能不寻常
发布时间
：2020-12-23

房地产不同寻常的2020年还有十天就会过去

，回顾这一年来楼市的变化

，还是让很多专家意外
。从年初的停工




、停售，到楼市重启之后延后缴纳土地出让金、延后归还银行到期资金
、提前开始预售等多措施护航
，再到三季度以深圳、杭州、宁波为代表
，四季度广州
、上海为代表的城市房价节节高升



。房地产市场冷热转换之快
，以至于超20座城市强化了调控的力度



。当然

，也有如青岛
、郑州、天津为代表的城市，房价进入下跌通道 。这样大规模的分化走势

，与历年的房地产市行情相比，真的有点不同寻常

。

其实
，看似不寻常的背后
，有着其必然的逻辑。央妈放水保经济
，财富传承保值增值需买房





，如果再结合供地不足及人口净增长




，房价当然快速上涨。反之
，房价进入市场调整也属正常。

对于2021年的房地产，可能更加不寻常


。因为
，重磅经济工作会议把解决大城市的住房问题单独列为重点工作，并视之为“突出问题”。这是楼市转弯的明确信号

。虽然在通稿中强调了


，保持政策的连续性


，可持续性


，不转急弯


，但是2021年的楼市转弯正式开始已没有悬念
。

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2021年的楼市如何转弯

，我们从经济会议通稿中找到答案


。

2021年重点工作第七项，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉
。

注意关键词






。

1
、对楼市的认知



：突出问题
。

2



、所处区域


：大城市
。

3

、目标



：解决好
。

像这样把大城市的住房当作突出问题，这还是历年来的首次

。

从具体的行动措施来看，实施细则大家可以随后跟踪住建部及自然资源部的具体文件
，但是方向上很明确

。

1
、有序取消一些行政性限制消费购买的规定
。2021年在部分城市
，住房的限购
、限售


、限价政策可能进入取消阶段






。当然

，即便取消，也是循序渐进



，以一城一策为基础，不会一刀切



。

2、土地供应要向租赁住房倾斜
，实施计划单列地。这一点各地的情况可能差异较大
，撬动租赁市场，加强租赁房的制度和政策扶持力度将会成为明年房地产问题的重点。例如在一线城市中的北京、上海、深圳，整体居住供地有限，如果增加了租赁用地


，则减少了商住用地

。土地供应的的变化将会很快从房价中体现出来
。而对于大部分二线城市及三级以下城市

，如果继续强化租赁用地






，在人口净流入

，本就供大于求的情况下

，房价进入下跌通道后难有回升的机会。

3、逐步实现“租售同权”正式开始
。如果租赁住房也同样能实现教育同权

，那么，购房需求会减少一部分，对于减缓房价上涨有利

。

正是因为以上三大措施的出台

，部分房企和买房的人在看完通稿后
，按照有利于自己的角度理解，房企认为放松限制消费购买

，房价会迎来一波上涨
。而买房人认为，大量的保障性租赁住房落地
，可以不买房也能实现与有产权房同样的权利
，所以

，买房会减少




，房价会下跌。

是

，他们这两者合在一起来看


，就有一点迷茫了。究竟是东风压倒西风
，还是西风压倒东风，时间才会给出答案

。

不过
，有一点可以明确

，一线城市
，短期之内，房价以涨为主。即便土地供应通过区域协同发展来解决，但增量还是满足不了需求。例如



，深圳今年供地是去年的三倍

，同比增加很多
，但仍然杯水车薪。所以，一线城市该买则买

。二线城市紧盯供地变化
、棚改的变化
、人口的变化

，部分省级城市经过下跌之后还会回升，如郑州。更多的城市房价
，请遵循房住不炒的原则
，仔细分析




。更多的楼市数据，随后持续发布。